데이터 기반 가설 검증

핵심 3대 가설 실시간 검증

가설별 결과, 증빙 지표, 근거 그래프를 분리해 한 화면에서 바로 의사결정할 수 있도록 구성했습니다.

분석 예산

억 천만

= 8억

최소 면적

지역 범위

예산 내 매물

—

전체 평균가

—

전체 기준

예산 갭

—

평균가−예산

평균 평당가

—

예산 내 매물

업데이트

—

총 —건

가설 검증

지역 트렌드

전체 데이터

📊 심화 그래프

가설 / HYPOTHESIS

예산을 올릴수록 매물 수는 예산 증가율보다 빠르게 늘어난다

예산 ×0.8 이하

—

예산 이하

—

예산 ×1.2 이하

—

80%→100% 증가율

—

100%→120% 증가율

—

대기중

가설 / HYPOTHESIS

신축 아파트는 구축 대비 10% 이상 높은 거래가를 형성한다

신축 평균가

—

구축 평균가

—

프리미엄

—

신축 기준연도

—

구축 기준연도

—

대기중

가설 / HYPOTHESIS

같은 예산이면 지방 5대광역시가 서울보다 1.5배 이상 넓은 면적을 구매할 수 있다

서울 평균 면적

—

지방 평균 면적

—

면적 배율

—

서울 평당가

—

지방 평당가

—

대기중

가격 분포

예산선 기준 녹색(예산 이하) · 황색(예산선 구간) · 적색(예산 초과) — 예산 슬라이더에 반응

해석: 막대 높이 = 해당 가격대 매물 수. 녹색 구간이 넓을수록 현재 예산 안에서 고를 수 있는 매물이 풍부합니다. 적색 비중이 크면 예산 상향 또는 면적·지역 조정을 검토하세요.

건축연도별 평균 거래가

5년 구간 평균 · 선 기울기 = 신축 프리미엄 강도 (H2 검증 기반)

해석: 선이 우상향일수록 신축(최근 연식)에 가격 프리미엄이 붙는 시장입니다. 기울기가 완만하면 연식보다 입지·면적이 가격을 결정하는 구조입니다.

면적대별 예산 내 매물 — 서울 vs 지방 5대광역시

적색=서울 · 녹색=지방5대 (부산·대구·광주·대전·울산) — 현재 예산·면적 필터 적용

해석: 같은 면적대에서 녹색 막대가 높을수록 지방 5대광역시에서 더 많은 매물을 선택할 수 있습니다. 서울에서 원하는 면적이 없다면, 같은 예산으로 지방에서 대안을 찾을 수 있는지 이 차트로 확인하세요. (H3 가설 근거 차트)

H1 결과/증빙

판정 대기

예산 증가 구간별 매물 증가율을 계산합니다.

80%→100%

—

100%→120%

—

H2 결과/증빙

판정 대기

신축 프리미엄 비율을 계산합니다.

신축 평균가

—

구축 평균가

—

H3 결과/증빙

판정 대기

서울과 지방 5대광역시 면적 배율을 계산합니다.

서울 평균 면적

—

지방5대 평균

—

지역별 월별 평균 거래가 (최근 24개월)

거래량 상위 8개 지역 자동 선택 · 각 선 = 해당 월 평균 거래가 · 빈 구간 = 거래 없음

해석: 선이 우상향이면 해당 지역 가격이 상승 중, 수평이면 보합, 하향이면 하락 추세입니다. 선 간 간격은 지역 간 가격 격차를 보여주며, 격차가 줄어들면 가격이 수렴하는 신호입니다. 툴팁을 hover하면 해당 월 각 지역 평균가를 한 번에 비교할 수 있습니다.

면적 vs 평당가 산점도

지역 그룹별 색상 — 서울(적) · 경기/인천(보라) · 부산/대구(주황) · 광주/대전/울산(청록) · 기타(황)

해석: X축(오른쪽)=넓은 면적, Y축(위)=높은 평당가. 같은 면적대에서 점이 아래에 있을수록 평당가가 낮아 가성비가 좋습니다. 지역 그룹 간 점군이 겹치지 않을수록 지역 간 가격 구조가 뚜렷하게 다름을 의미합니다.

지역별 가격 분위 (누적 바)

파랑=하위25% · 황록=중위 · 적색=상위25% — 상위12개 지역 (거래량 순)

해석: 전체 막대 높이 = 지역 전반적 가격 수준. 상단 적색(상위25%) 두께가 클수록 고가 매물 편차가 큽니다. 중위가 낮고 파란 영역이 넓은 지역이 실수요 접근성이 좋습니다.

단지명	지역	면적	평형	층	가격	평당가	건축	거래일	예산비

클라이언트 렌더링 · Plotly.js · 백엔드 불필요

심화 데이터 시각화

Plotly.js 인터랙티브 차트

Chart.js 추가 분석

지역별 거래가 레인지 (박스플롯형)

중위가 높은순 TOP 14 · 최소~최대 범위 표시